父母好心将房产过户给子女,竟成为父母的烦心事

2018-10-25 20:24:09投稿人 : 青岛本地网围观 : 3267 次0 评论

天下的父母都是一样爱子女的心,总想把最好的东西留给自己的孩子。这不前段时间我朋友的父母想要把自己的房产赠送给儿女,但是儿女竟然不领情,说房产给了我们还要交钱,办理那么多的手续,一下子就跟自己的家人吵了起来。要知道房产是一大笔的财富,房产的归属权也是要讲究程序问题的。房产如何过户给孩子最方便成为了父母想知道的问题。

房产过户无非就是三种情况,赠与、继承、买卖。三种不同的方式所需要办理的手续也就会有所不同,每个人所面对的情况不同,所要选择的方式肯定也是不同的。

一、 房产过户的三大方式

1、房产赠与给子女

主要分为两种情况:

(1) 有房贷款:是说房子是通过贷款的方式来获得的,然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的,所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清,然后好进行房产更名。

(2) 有房无款:一般是在家庭经济比较好的,买房子直接一次性全付。这种情况也算是一种赠与的方式。需要父母和子女双方之间签订一份赠与的合同,在签订赠与合同时还要案例房产公证的手续。并且在房产继承后需要交纳一定的个人所得税、契税等。

赠与的手续:那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证,再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样,你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。

2、子女继承房产

子女继承房产是要在房产的权属人死亡后,由法定的继承人去继承父母的遗产,合法继承人申请办理该房产的继承登记。

办理手续:办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

3、房产通过买卖过户给子女

父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。

办理的手续:需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证,到房屋管理部门办理房屋转移登记。

二、 房产过户的三种方式,哪种更划算

1、 房产继承在三种过户的方式中是最为经济快捷的方式,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费都不用交。

2、 赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只需要缴纳房产的公证费和契税就可以了。五年内房产赠与过户更省钱,父母把房产房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

3、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

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