深圳房价一跌,房主们心态都崩了……深圳房价一跌,房主们心态都崩了……

2018-10-25 21:04:09投稿人 : 青岛本地网围观 : 1447 次0 评论

一年时间,同户型的房子成交价凭空少了7、80万,还要按月还息;一些高杠杆买房的人,借了太多的钱,在房价下跌时,首付都跌没了...

房价一跌,房主们心态都崩了...

——家在深圳论坛@和谐地区

最近,朋友想买房

我陪他看了许多房子

其中有一套房子,房主赶在去年北京317新政前投资买入,每月房贷2万多。当时北京房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。

他买入后,房价横盘一年多,资产不但没增值,还要倒找给银行二三十万,于是就有点儿急。

我们白天看完房,晚上,房主就追着中介问:“客户确定买了没?价格还可以再商量...”

这还只是横盘而已

去年高点投资的人就更郁闷了

朋友看中的一个小区,100平的房子,房主在去年高点时550万买入。

而现在,同户型的房子成交价跌到480万,凭空少了7、80万资产,每月还要还利息。心里还是有些煎熬的。

以上两位房主只能算烦恼,一些高杠杆买房的人,才真的遇到麻烦了,借太多的钱买房,在房价下跌时,首付都跌没了。

极个别人的房子出现了「爆仓」

房子现价还不够偿还贷款

也就是说,出现了负资产的情况

首付都跌没了。这个房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款快超过房子市价了,濒临爆仓。

手头吃紧,就急着卖房,挂牌价比周边的房子都低。而这套房子偏偏又非常不好卖,因为需要客户先拿一大笔钱解抵押。

可他这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子付这么多房款,万一他有其他欠债呢。于是,陷入了僵局。

如果自住买房,心态就会好很多了

房价涨涨跌跌,反正只要还得起贷

自己总还是要住,不就是跌了几十万么

甩甩头也就忘了

我这位想买房的朋友算是纯刚需,前几个月刚把小房子卖了,急需换一套100平的大房子,安置一家三代。

两个月,看了N套房,他反而不急了,因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓。

他发现,看中的小区里投资客特别多。而很多投资客就是普通人,挤钱搞投资,房价一波动,月供压力变大人就有点慌。

如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了,就会急着卖房。

有朋友留言:我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。

今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?有没有其他出路?

遇到这种情况确实尴尬,很难再从正规金融渠道借到钱,除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?

今天举的例子,既有成都、也有北京,都是经济发达、人口众多的大城市,在这些大城市,高杠杆炒房尚且遇到如此尴尬。

个人认为,深圳在慢慢开始进入下跌通道,只是很多人不明白,等到真正下跌到一定程度才会有感觉。

家 在 深 圳 论 坛

网 友 热 评

@孤独冬老:房价已经开始下跌了,整体经济都不好。

@dongbao123:现在市场价有,真正卖的出去的不多。

@实业为兴:16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还买房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力。

@aihexue:没事,这个市场就这样,总会过去的!

@梦中的木棉花:租金在涨,南山的房子放租都要抢的,留着出租挺好。

@joey0011:刚买了一套科技园南的学位房,买了不久相同户型成交价比我的高几十万,你说什么感受?没感觉,用的是学位,涨跌都没意义,反正免费用学位。

@Nancylove0422:17年底买的深圳房,虽然目前有点稳中下降趋势,但心态还好,也不是投资,自住而已,平稳才能有换房预期啊。

@HUOHU5:事实是交易成本越来越高,刚需早买的高兴,炒房等脱手的担忧。

@hellokitty321:我2套房子,不过我希望跌,这样我就能换大房子住。目前的价格,换房子压力很大。

@白菜白白白:深圳的房子不可能跌,从来没有深圳买房的人亏过 历史也没有过。

@Inactive:总会天亮的,只要不死在黎明前就好。

你有什么想说的?

下方评论区聊聊吧~

来源:家在深圳论坛

一年时间,同户型的房子成交价凭空少了7、80万,还要按月还息;一些高杠杆买房的人,借了太多的钱,在房价下跌时,首付都跌没了...

房价一跌,房主们心态都崩了...

——家在深圳论坛@和谐地区

最近,朋友想买房

我陪他看了许多房子

其中有一套房子,房主赶在去年北京317新政前投资买入,每月房贷2万多。当时北京房价不算最高点,大概率和现在差不多吧。

他买入后,房价横盘一年多,资产不但没增值,还要倒找给银行二三十万,于是就有点儿急。

我们白天看完房,晚上,房主就追着中介问:“客户确定买了没?价格还可以再商量...”

这还只是横盘而已

去年高点投资的人就更郁闷了

朋友看中的一个小区,100平的房子,房主在去年高点时550万买入。

而现在,同户型的房子成交价跌到480万,凭空少了7、80万资产,每月还要还利息。心里还是有些煎熬的。

以上两位房主只能算烦恼,一些高杠杆买房的人,才真的遇到麻烦了,借太多的钱买房,在房价下跌时,首付都跌没了。

极个别人的房子出现了「爆仓」

房子现价还不够偿还贷款

也就是说,出现了负资产的情况

首付都跌没了。这个房主是专业做投资的,买房时杠杆加的比较猛,还做了二次抵押,欠下的贷款快超过房子市价了,濒临爆仓。

手头吃紧,就急着卖房,挂牌价比周边的房子都低。而这套房子偏偏又非常不好卖,因为需要客户先拿一大笔钱解抵押。

可他这种情况,链家不敢给他做过桥贷款,买家也不敢一下子付这么多房款,万一他有其他欠债呢。于是,陷入了僵局。

如果自住买房,心态就会好很多了

房价涨涨跌跌,反正只要还得起贷

自己总还是要住,不就是跌了几十万么

甩甩头也就忘了

我这位想买房的朋友算是纯刚需,前几个月刚把小房子卖了,急需换一套100平的大房子,安置一家三代。

两个月,看了N套房,他反而不急了,因为房子一直在阴跌,晚点买也无所谓。

他发现,看中的小区里投资客特别多。而很多投资客就是普通人,挤钱搞投资,房价一波动,月供压力变大人就有点慌。

如果杠杆加的高一些、首付只有一两成,房价跌个10%、20%,心态就真不行了,就会急着卖房。

有朋友留言:我在成都,去年用公司贷买了一套大房子。今年公司运营不好,一直在亏损,我手上没钱了,年初办了各种信用卡来缓解压力,加起来60万左右也已经掏空了。

今年卖了一套公寓还贷款,还是不够,成都有限购政策,我的大房子不让卖,马上弹尽粮绝了,还要还各种贷款,征信也比较烂了,是不是只能等法院处理了?有没有其他出路?

遇到这种情况确实尴尬,很难再从正规金融渠道借到钱,除了找亲友尽量筹款,大家也想想还有什么办法?

今天举的例子,既有成都、也有北京,都是经济发达、人口众多的大城市,在这些大城市,高杠杆炒房尚且遇到如此尴尬。

个人认为,深圳在慢慢开始进入下跌通道,只是很多人不明白,等到真正下跌到一定程度才会有感觉。

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@孤独冬老:房价已经开始下跌了,整体经济都不好。

@dongbao123:现在市场价有,真正卖的出去的不多。

@实业为兴:16年到今年买房的人,现在是什么感受?特别是现在还买房的,又不能卖出去,会有什么感觉呢?眼看着大跌,自己又无能为力。

@aihexue:没事,这个市场就这样,总会过去的!

@梦中的木棉花:租金在涨,南山的房子放租都要抢的,留着出租挺好。

@joey0011:刚买了一套科技园南的学位房,买了不久相同户型成交价比我的高几十万,你说什么感受?没感觉,用的是学位,涨跌都没意义,反正免费用学位。

@Nancylove0422:17年底买的深圳房,虽然目前有点稳中下降趋势,但心态还好,也不是投资,自住而已,平稳才能有换房预期啊。

@HUOHU5:事实是交易成本越来越高,刚需早买的高兴,炒房等脱手的担忧。

@hellokitty321:我2套房子,不过我希望跌,这样我就能换大房子住。目前的价格,换房子压力很大。

@白菜白白白:深圳的房子不可能跌,从来没有深圳买房的人亏过 历史也没有过。

@Inactive:总会天亮的,只要不死在黎明前就好。

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来源:家在深圳论坛

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