房产用怎么样的方式过户给子女更省钱?

2018-10-26 04:44:11投稿人 : 青岛本地网围观 : 922 次0 评论

父母几乎一生都是在为自己的儿女操心,家里条件好点的,会在儿女结婚是赠送一套房屋,甚至将自己所居住的房屋过户给儿女,这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程。房子是人们的第一大财产,自己的房子以后都要留给自己的子女,如果自己百年后子女认为自己的父母留下的房产应当是自己继承,继承后不去办理过户手续,若遇到拆迁继承人也得不到补偿的。

要过户那就得知道房产的过户方式,房产过户方式有三种:赠与过户,买卖过户、和继承过户。房产用怎么样的方式过户给子女更省钱?

1、房产赠与子女的两种情况:

(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

(2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。在过户中应使用哪种方式比较省钱呢?我们来看看哪种方式适合自己。房产赠与子女,该如何办理?

受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。房产用怎么样的方式过户给子女更省钱?

具体步骤如下:

(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

(3)办理公证。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

(5)由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:申请书(窗口提供);原房地产产权证;相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书;契税收据。

(6)赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

2,买卖过户房产用怎么样的方式过户给子女更省钱?

1:父母将房产按照买卖的方式过户给子女,签定购买协议,然后到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

2:房产买卖所需证件:身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、买卖协议或购房合同。

3:房产买卖所需费用,以广州为例,所需费用如下:

(1) 契税(买家付):首套90㎡以内,按总房价1%征收,90㎡以上按1.5%征收,二套以上的按3%征收。其余的还有交易手续费、产权登记费、印花税等。

(2)增值税(卖方付):未满五年按增值额的5.6%征收,满五年且唯一免征。

(3) 个人所得税(卖方付):未满五年,按增值额的20%征收,满五年且唯一免征。

卖方:还有交易手续费、房改房土地出让金、面积分摊费用等。

3,继承过户

法定继承由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种方式。

遗嘱继承,按照父母所立合法有效的遗嘱,而承受其房产的继承方式。

遗嘱继承需要到相关部门进行公正,否则,房产将按照法律按配比分配给亲属。

1:遗嘱继承分四步

第一步:到被继承人户籍所在地,注销户籍,办理死亡证明。

第二步:到公证机关办理遗嘱继承权公证书。

第三步:到该房产主管税务所办理免税手续。

第四步:到当地房屋产权部门办理房产转移申请。

2:遗嘱继承需要的证件

户口簿、可以证明与被继承人亲属关系证明文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人死亡证明。

3:遗嘱继承所需费用

目前,遗嘱继承只需缴纳公证费,但收取的标准是:按照房屋价值的百分比计算的(广州目前按房产价值的2%算)。

从目前的角度来看,遗嘱继承虽然繁琐点,但成本低,经济价值高,费用少,小编个人觉得,使用遗嘱继承方式过户比较实惠。

房产怎样过户给子女更省钱?

综合来看,在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。但是在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

进一步说,选择哪种方式过户要看房屋的情况,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。小编认为房产的过户继承的问题,不要影向了我们的生活,生活还要继续,建议大家,不要变得浮躁,失去理性,保持一个良好的心态,无论以后房价如何变化,钱乃身外之物,但没有钱也不行。与其这样,心里浮躁,不如静下心来,好好思考,他不是影响我们的重要因素,看清社会形势,主动出击,寻找商机。

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