小城市的房子就是一个坑!房价下降幅度无法预计

2018-10-27 09:06:58投稿人 : 青岛本地网围观 : 2740 次0 评论

在过去的几年时间里,有多少三四线小城市级小县城的房价从3千左右一平米涨到了8-9千一平米?有很多城市涨的厉害的甚至已经涨到了一万一平米以上的单价,而这些城市这几年的经济没有发生任何的改变,居民的收入也没有得到任何实质性的提高,青壮年劳动力与人才还是一如既往的保持流失的状态,一点都没有改变,唯有不同的就是房价涨起来了,涨的不是一星半点而是涨了一倍甚至一倍还多。

小城市的房子就是一个坑!房价下降幅度无法预计


虽然这些年我们给房子添加了很多的属性,比如金融,比如医疗,比如教育,但是对于购房的人来说,房子的最主要属性还是供求的属性,有多少人就需要多少套房子,在三四线小县城,本来很多人自家就有房子,根本就不缺,而现在这些地方现在建了大量的房子,都不知道房子卖给谁,房价还这么高,想买都不一定买得起。很多人与房产开发商因为之前的房价大涨,都认为是赚钱的机会,不管是哪里的房子都开始炒,完全的不计后果,一味地购房买房。只想着多赚钱,不想这个钱以后还赚不赚得到。

小城市的房子就是一个坑!房价下降幅度无法预计


很多投资客因为之前买了三四线城市或者小县城的房子,明年估计哭都哭不出来吧,这些城市的房价炒的这么高,谁会过去买?都没有人口流入,本地人也不缺房子,可以说很多三四线城市与小县城的房子是只有多的,没有供不应求的。但房子卖不出去之后,唯一的出路就是降价,可以说明年三四线城市的房价下降速度与幅度无法预计。

小城市的房子就是一个坑!房价下降幅度无法预计


目前按照房产供给需求来看,只有四大一线城市的房子是供不应求的,也就是说一线城市的房价抗跌性是最强的,当然抗跌性强并不代表可以躲过房价下降的趋势,只不过是跌的多与少而已,至少目前广州的的房价就已经开始有了下降的趋势。

小城市的房子就是一个坑!房价下降幅度无法预计


房地产到了现在这个阶段,唯一有点投资价值的也就是一线城市及一些强二线城市了,虽然这些城市的房子具备投资价值,但是收益与以前的房产投资可以说完全无法相比,因为投入成本实在是太高了,而三四线城市的房子可以说就是一个坑,目前已经坑了很多人,很多人早期高价买了9千多一平米的房子,现在降价到7千多都卖不到,以后还有多少人愿意往里跳,那就不得而知了。

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